Průvodce koupí

Koupě nemovitosti v Itálii: Co potřebujete vědět

Zvažujete koupi domu nebo bytu v Itálii? Skvělá volba! Aby celý proces proběhl hladce, připravili jsme pro vás jasný přehled základních informací:

Kdo může v Itálii kupovat nemovitosti?

✅ Všichni občané EU – tedy i občané České republiky – mají právo vlastnit nemovitost v Itálii.

Jaké doklady budete potřebovat?

• Platný občanský průkaz nebo pas

• Codice fiscale – italské daňové identifikační číslo. Vystaví vám ho finanční úřad (Agenzia delle Entrate).

Nemluvíte italsky? Nevadí.

Při podpisu smlouvy je povinná přítomnost oficiálního tlumočníka a česko-italského svědka. Pomůžeme vám je zajistit.

Jak probíhá platba?

Platba může proběhnout několika způsoby:

1. Přes váš běžný účet v italské bance

2. Přes svěřenský účet notáře (tzv. conto dedicato), kam odešlete částku předem

3. Pomocí bankovních převodů nebo šeků na jméno prodávajícího

Jak vypadá převod vlastnictví?

Koupě má obvykle tři kroky:

1. Rezervace nemovitosti (nepovinná, ale doporučená)

2. Smlouva o smlouvě budoucí kupní (compromesso)
   – záloha 20–30 % z ceny

3. Konečná kupní smlouva (rogito)
   – podepisuje se u notáře, při podpisu se doplatí zbytek ceny a předají klíče

S jakými náklady počítat?

• Daň z převodu: 5–10 % z kupní ceny (vychází z katastrální hodnoty)

• Notářské poplatky: cca 2 000 € a více

• Provize realitní kanceláři: 3–5 % + DPH

• Překlady, poplatky za zápis do katastru atd.

💡 Upozornění: V Itálii se poplatky často liší případ od případu. Spolehněte se na zkušeného průvodce, který vše ověří.

Je možné koupit nemovitost na hypotéku?

Ano, ale:

• Hypotéky poskytují pouze italské banky

• Obvykle kryjí 60–70 % hodnoty nemovitosti

• Minimální výše: často od 50 000 €

• Nutné jsou také odborné posudky a další poplatky

• České banky hypotéky na nemovitosti v Itálii neposkytují

Potřebujete s něčím pomoci nebo vás zajímá konkrétní nemovitost?
Ozvěte se nám – jsme tu pro vás.