CHCETE KOUPIT NEMOVITOST V ITÁLII, ALE NEVÍTE JAK ZAČÍT?

Chcete se do toho pustit sami a riskovat, nebo raději zvolíte cestu s průvodcem, který vám kryje záda?

Pokud hledáte spolehlivého partnera, který za vás prověří dokumentaci, dohlédne na celý proces a upozorní na všechna úskalí – jsme tu pro vás.

Zajistíme, abyste věděli vše podstatné dříve, než pošlete jediné euro.
Nevystavujte se zbytečnému stresu – napište nám a zjistěte, co všechno pro vás můžeme udělat.

NA CO SI DÁT PŘI NÁKUPU NEMOVITOSTI V ITÁLII POZOR

• Nespoléhejte se pouze na italské realitní makléře: Pokud uvažujete o koupi nemovitosti v Itálii, buďte velmi opatrní, rozhodnete-li se svěřit výhradně do rukou italských realitních makléřů. Většina z nich pracuje především ve prospěch prodávajícího – nebo ve svůj vlastní. Jejich cílem je rychlý obchod a provize, nikoliv vaše informovanost a bezpečí při transakci. Italský realitní systém se výrazně liší od toho českého a často bývá pro cizince zcela nepřehledný. 
• Makléři vám často neposkytnou kompletní informace o celkových nákladech, právních povinnostech ani o technickém stavu nemovitosti. Mnoho kupujících tak až zpětně zjišťuje, že musejí platit další skryté poplatky, daně nebo že nemovitost není v pořádku z hlediska katastru či stavebního povolení.
• Mnozí makléři nevysvětlují klíčové rozdíly v italské legislativě.Neupozorní vás na možné závazky, které s koupí nemovitosti přebíráte.Není výjimkou, že kupující nemá žádného zástupce, který by hájil jeho zájmy. Někteří ani nezmíní nutnost přítomnosti tlumočníka u notáře.  Kupující se často dozví o konečné ceně až při podpisu – a ta bývá podstatně vyšší než očekávali. 
• Po mé poslední zkušenosti vám doporučuji, abyste si před uzavřením jakékoli dohody zajistili nezávislé odborné poradenství – ideálně někoho, kdo mluví vaším jazykem a rozumí jak italskému, tak českému právnímu prostředí. V mnoha případech vám to může ušetřit nejen peníze, ale i velké starosti.

JAKÉ JSOU POSLEDNÍ TRENDY NA TRHU NEMOVITOSTÍ V ITÁLII? 

V roce 2024 se na trhu nemovitostí objevuje několik klíčových trendů. Tyto trendy ukazují, že realitní trh se neustále vyvíjí a přizpůsobuje se novým ekonomickým, technologickým a sociálním podmínkám. Investoři, kteří budou schopni identifikovat a využít těchto trendů, mohou dosáhnout zajímavých výnosů a dlouhodobé stability: 

1. Udržitelnost (ekodesign, design pohody a  neuroarchitektura)

2. Technologické inovace

3. Městská revitalizace a smíšené využití

4. Nárůst poptávky po logistických a průmyslových nemovitostech

5. Proměny v maloobchodním sektoru: Do popředí se dostávají  multifunkční destinace, které kombinují rekreační a zážitkové prvky. 

6. Nárůst nájmů a ceny nemovitostí

7. Flexibilní pracovní prostory

PORADENSTVÍ 

Poradenství soukromníkům a firmám

Chcete koupit nemovitost v Itálii, ale máte pochybnosti a potřebujete další informace? Poradíme vám s dokumentací i s propagací. Najdeme vhodné obchodní partnery třeba na realizaci jurt nebo Wellness Designu. 

Posíleni třicetiletou znalostí italského území, územních/regionálních plánů a aktuálních předpisů, garantujeme všechny potřebné služby firmám a podnikatelům se zájmem o investice do nemovitostí.

JE KOUPĚ NEMOVITOSTI V ITÁLII VÝHODNOU INVESTICÍ?

Investování do nemovitostí v Itálii může být atraktivní možností, pokud pečlivě zvážíte některé faktory.  

1. Lokalita: Itálie nabízí širokou škálu lokalit s různými tržními podmínkami. 

2. Tržní podmínky: Je důležité sledovat aktuální tržní podmínky a předpovědi, abyste mohli učinit informované rozhodnutí.

3. Právní a daňové aspekty:  Proces nákupu nemovitosti může být složitý a je často doporučováno spolupracovat s místním odborníkem, který má zkušenosti s prací s cizinci.

4. Cíle investice: Zvažte, zda hledáte nemovitost pro osobní užití, dlouhodobou investici, nebo krátkodobý pronájem. Každý z těchto cílů má různé požadavky a potenciální výnosy.

5. Ekonomické faktory: Ekonomická situace země může ovlivnit trh s nemovitostmi a potenciální návratnost investice.

6. Turismus: Turistické oblasti jako Toskánsko, pobřeží Amalfi a jezerní oblasti jsou oblíbené pro nákup rekreačních nemovitostí a mohou nabízet dobrý výnos z pronájmu.